“我的商铺被青岛五月城置业有限公司租赁给了别人……”近日，本网接到即墨的乔女士反映，2022年9月份购买了青岛五月城置业有限公司开发的商铺，并依法签订了购房合同。然而，她发现，自己拥有的商铺，已被开发商租给了第三方“铭家（山东）农贸市场管理有限公司”。
更令她无法接受的是，“铭家（山东）农贸市场管理有限公司”（一下简称铭家）转租给实际经营商户的租金约为每年每平方米8元，根据商铺大小面积等差不多租金8万元左右，而“铭家”提出给即墨乔女士每年租赁的租金竟低至1万元，面对如此悬殊的价差，乔女士断然拒绝签字。


目前，该商铺已有商户入驻经营。乔女士作为法律上的产权人，却无法支配自己的物业，既不能自营，也无法获得合理的租金收益。她多次与青岛五月城置业有限公司及“铭家”方面沟通，均未获得明确说法和解决方案。
乔女士的遭遇凸显了部分购房者在物业交付后可能面临的权益侵害风险，青岛五月城置业有限公司擅自处置业主资产，运营方提出显失公平的条款，使得业主的合法产权形同虚设，这不仅违反了基本的合同契约精神，也侵害了业主的财产权。乔女士的维权之路，反映了当前房地产市场售后环节监管与业主权利保护亟待加强的现实。
针对此事，青岛法之声法务咨询中心指出，此类“售后返租”模式的核心在于业主与运营方之间应清晰法律关系。“运营方出租商铺的租赁费，应将租金收益如数交付给业主”。
当前，即墨业主已依据《民法典》等法律法规，与青岛五月城置业有限公司及铭家（山东）农贸市场管理有限公司进行严正交涉，要求其明确商铺位置、提供租赁明细并支付拖欠的全部租金。若协商无果，他们将不排除通过法律诉讼途径维护自身权益。
那么，即墨的乔女士能否诉求青岛等相关部门介入调查，维护自己的合法权益不受损害？针对即墨乔女士事件后续进展，本报将持续关注。