某人滥发嘴炮，想把房价打下来

蟹黄宝: 帖子：0; 精华：0; 注册时间：; +关注

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主楼

[size=4][color=#64451D]某人一个帖子一个帖子不停的发，灌水，唱衰楼市，可能他觉得自己的嘴炮口径比较大，火药丸当量高，足以把高高在上的房价打下来吧。我想他的出发点肯定是高大上的，[/color][/size][size=4][color=#64451D]“[/color][/size][size=4][color=#64451D]安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜[/color][/size][size=4][color=#64451D]”，他肯定看不得杜甫先生住茅屋的！也许他就是杜甫先生也说不定。但是用谎言来作武器，就拉低了其人的品格，把他那忧国忧民，高大上的形象，给涂上了一层黑黑的牛粪。[/color][/size]
[size=4][color=#64451D]我不是非要房价上涨的，有[/color][/size][size=4][color=#64451D]个[/color][/size][size=4][color=#64451D]自住的寒舍，不卖，也不买，本无所谓涨跌的。只是看着某人上蹿下跳的，拿着核桃当西瓜吆喝，脸皮之厚，世所罕见，不由得有点瞧不起了。[/color][/size]
[size=4][color=#64451D]现在政策层面上，打压手段比较狠，房价上涨的阻力比较大了。刚需比较难受，但就算降个[/color][/size][size=4][color=#64451D]20[/color][/size][size=4][color=#64451D]%，还是买不起。降30%？全部要乱套，谁也不敢想。房产税呼之欲出，房产持有成本上升，投资品属性要被打压，炒作之风要渐止了。将来的房价理想的走向应该是稳定为主题，先滞涨，再缓涨，[/color][/size][size=4][color=#64451D]随着经济增长，[/color][/size][size=4][color=#64451D]用时间消化泡沫，[/color][/size][size=4][color=#64451D]皆大欢喜[/color][/size][size=4][color=#64451D]。[/color][/size]
[size=4][color=#64451D]近期财政政策转向积极，货币政策由稳健变[/color][/size][size=4][color=#64451D]稳健中性[/color][/size][color=#64451D][size=4]，房地产企业的资金面有望改善。为了应对贸易战，人民币贬值的趋势比较明显了，对企业出口有一定的刺激。估计又会迎来一波通胀，资产价格面临重估，对稳房价是不利的。[/color][size=4]政治局7月31日召开会议，“[/size][/size][size=4][color=#64451D]决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，[/color][/size][size=4][color=#64451D]坚决遏制房价上涨。[/color][/size][size=4][color=#64451D]”可见[/color][/size][size=4][color=#191919][color=#64451D]将来的房产税不会一刀切，而是因城而异。鼓励开发区域，政策仍将适度宽松，限制开发区域，政策将趋[/color][/size][color=#64451D]于严厉。[/color][/color][size=4][color=#64451D]就青岛而言，西海岸，高新区，蓝谷，将是鼓励开发区域；即墨刚划区，旧改落后，路网不完善，城市面貌不佳，老城区的主题是旧村改造，政策层面将比较积极。[/color][/size]
[color=#64451D][size=4]可以大胆预测一下，[/color][size=4]即墨主城区，只要除了旧村改造之外不供地，集中精力搞旧改，那么城区的房价仍将稳中有升。适度升，才会刺激购买，不然旧改安置的成本如何消化？要是供地过多过快，库存高企，又会出现2012-2015年间的局面了，旧改无人投资，库存难以消化，小开发企业纷纷倒闭，造成大量的银行和民间坏账。当然光靠本地的接盘侠是不够的，目标要放在外来购房者，人才引进，企业职工落户，本地主要是改善型需求了。城市基建配套应该品质升级，包括医疗资源，教育资源，不然对外来人口会缺乏吸引力。反之，如果房价出现明显的下跌，将严重影响旧改。这个除了国际国内大环境的因素，还取决于供求关系，控制好土地供应和上市速度，稳定和缓涨是[/size][size=4]大概率事件[/size][size=4]。[/size][/size]

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不平则鸣而已: 帖子：1; 精华：0; 注册时间：; +关注

2018-08-06 16:20:23 · 山东青岛

中央最近会议提出了目前对房价最狠的表述了：遏制房价上涨。
就是这，也没说下跌啊。估计房价以后会是不同区域不同城市出现上涨或者下跌不同情况，全国都上涨的可能性不大了
但青岛作为准一线城市，房价不会大幅度下跌是一定的，可能会短时间出现一定的回调。

蟹黄宝: 帖子：30; 精华：0; 注册时间：; +关注

2018-08-06 16:27:25 · 山东青岛

判断下一步的房价走势，也可以参考未上市楼盘的楼面地价。专业人士可以科普一下

dde3725: 帖子：5; 精华：0; 注册时间：; +关注

2018-08-06 16:30:34 · 山东青岛

嘿嘿，观点而已。。
你走你的阳关道，我走我的大陆桥，，
你认为房价能继续涨，你尽管买好了，闷声发大财好了，何必对外宣扬呢？
你尽管据理力争好了。。
又何必要攻击他人呢？？
狂躁，很狂躁，攻击他人正是你心虚的表现，，
因为你在乎，因为你怕了，，

dde3725: 帖子：5; 精华：0; 注册时间：; +关注

2018-08-06 16:41:36 · 山东青岛

跌跌更健康，
生产力大大提高了，房价降也是合理的，
房子是商品，购买物美价廉的商品不好吗？
你不喜欢购买物美价廉的商品吗？

dde3725: 帖子：5; 精华：0; 注册时间：; +关注

2018-08-06 16:51:27 · 山东青岛

商品过剩，价格下降，这是客观规律，
商品房也不例外，
对于使用年限只有40～50年的房子来说，5-10年的房子贬值更快。
人生百年，过了30的大龄剩女找对象都难，道理是一样一样的。

dde3725: 帖子：5; 精华：0; 注册时间：; +关注

2018-08-06 17:05:42 · 山东青岛

30年前，人们普遍愿意多生孩子，所以国家推行了计划生育，
再看现在的年轻人喜欢要多个孩子的有吗？很少了，
高房价避孕是一个原因，
更重要的是人们的人生观在变化，
以前人们抢房，抢到赚到，
现在再抢房？
又必要吗？
不能抢个地雷来家？

达布: 帖子：22; 精华：0; 注册时间：; +关注

2018-08-06 17:06:23 · 山东青岛

楼上，过了30的大龄剩女找对象难?那么请问男光棍多还是女光棍多?
男的没有房子找对象就是不好找，这是定律。
所以说刚需仍需努力，少些抱怨多些奋斗才是正理。

dde3725: 帖子：5; 精华：0; 注册时间：; +关注

2018-08-06 17:12:24 · 山东青岛

大龄剩女真的不少，，
离婚的很多，女的再婚的比较难找，
实话告诉你吧，刚需没有房的真的很少，很少，

tgb6928: 帖子：4; 精华：0; 注册时间：; +关注

2018-08-06 17:18:23 · 山东青岛

中介们说今年还要大涨，你们偏不信，中介们说峰会前是高点，你们还不信，中介说现在理性回调了一千多，你们还不信，中介说7号地铁即墨段开建，房价还要涨，你们信不信

dde3725: 帖子：5; 精华：0; 注册时间：; +关注

2018-08-06 17:23:11 · 山东青岛

房住不炒，
现在是该相信中央了。
中央是为整个国家，整个国民，整个经济负责的，
要实现国强民富，
要实现中国梦，
不会让房地产这么发展下去的，