[size=4][color=#64451D]某人一个帖子一个帖子不停的发，灌水，唱衰楼市，可能他觉得自己的嘴炮口径比较大，火药丸当量高，足以把高高在上的房价打下来吧。我想他的出发点肯定是高大上的，[/color][/size][size=4][color=#64451D]“[/color][/size][size=4][color=#64451D]安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜[/color][/size][size=4][color=#64451D]”，他肯定看不得杜甫先生住茅屋的！也许他就是杜甫先生也说不定。但是用谎言来作武器，就拉低了其人的品格，把他那忧国忧民，高大上的形象，给涂上了一层黑黑的牛粪。[/color][/size]
  [size=4][color=#64451D]我不是非要房价上涨的，有[/color][/size][size=4][color=#64451D]个[/color][/size][size=4][color=#64451D]自住的寒舍，不卖，也不买，本无所谓涨跌的。只是看着某人上蹿下跳的，拿着核桃当西瓜吆喝，脸皮之厚，世所罕见，不由得有点瞧不起了。[/color][/size]
  [size=4][color=#64451D]现在政策层面上，打压手段比较狠，房价上涨的阻力比较大了。刚需比较难受，但就算降个[/color][/size][size=4][color=#64451D]20[/color][/size][size=4][color=#64451D]%，还是买不起。降30%？全部要乱套，谁也不敢想。房产税呼之欲出，房产持有成本上升，投资品属性要被打压，炒作之风要渐止了。将来的房价理想的走向应该是稳定为主题，先滞涨，再缓涨，[/color][/size][size=4][color=#64451D]随着经济增长，[/color][/size][size=4][color=#64451D]用时间消化泡沫，[/color][/size][size=4][color=#64451D]皆大欢喜[/color][/size][size=4][color=#64451D]。[/color][/size]
  [size=4][color=#64451D]近期财政政策转向积极，货币政策由稳健变[/color][/size][size=4][color=#64451D]稳健中性[/color][/size][color=#64451D][size=4]，房地产企业的资金面有望改善。为了应对贸易战，人民币贬值的趋势比较明显了，对企业出口有一定的刺激。估计又会迎来一波通胀，资产价格面临重估，对稳房价是不利的。[/color][size=4]政治局7月31日召开会议，“[/size][/size][size=4][color=#64451D]决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，[/color][/size][size=4][color=#64451D]坚决遏制房价上涨。[/color][/size][size=4][color=#64451D]”可见[/color][/size][size=4][color=#191919][color=#64451D]将来的房产税不会一刀切，而是因城而异。鼓励开发区域，政策仍将适度宽松，限制开发区域，政策将趋[/color][/size][color=#64451D]于严厉。[/color][/color][size=4][color=#64451D]就青岛而言，西海岸，高新区，蓝谷，将是鼓励开发区域；即墨刚划区，旧改落后，路网不完善，城市面貌不佳，老城区的主题是旧村改造，政策层面将比较积极。[/color][/size]
  [color=#64451D][size=4]可以大胆预测一下，[/color][size=4]即墨主城区，只要除了旧村改造之外不供地，集中精力搞旧改，那么城区的房价仍将稳中有升。适度升，才会刺激购买，不然旧改安置的成本如何消化？要是供地过多过快，库存高企，又会出现2012-2015年间的局面了，旧改无人投资，库存难以消化，小开发企业纷纷倒闭，造成大量的银行和民间坏账。当然光靠本地的接盘侠是不够的，目标要放在外来购房者，人才引进，企业职工落户，本地主要是改善型需求了。城市基建配套应该品质升级，包括医疗资源，教育资源，不然对外来人口会缺乏吸引力。反之，如果房价出现明显的下跌，将严重影响旧改。这个除了国际国内大环境的因素，还取决于供求关系，控制好土地供应和上市速度，稳定和缓涨是[/size][size=4]大概率事件[/size][size=4]。[/size][/size]