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青岛的房价会因为举办上合峰会而上涨吗？
如何判断一个城市未来的房价走势？
“ 短期看金融，中期看土地，长期看人口 ”
这句话任泽平首次提出来，被越来越多的人认可传播。
要知道房价短期看金融，金融看利率，低利率时代一旦终结，未来一旦进入加息通道，势必会对楼市造成非常巨大的影响。
然而，对于房价来说，知道要加息，还不是最可怕的。
比加息更可怕的，是持续3年以上的加息，对房价产生的利空！
2018年6月，上合组织最新一次峰会将在山东青岛举行。
2018年的上合会的大气氛下，青岛的房价上半年不会太活跃，要有足够的和谐氛围，开发商会小心翼翼足够低调，所以，大调子一定是稳定，是波澜不惊。但是下半年，大家憋足劲准备冲的时候，宏观的大气候估计更重要——有些二线城市是不是也会拐点到了？长效机制是不是有眉目了？金融是不是收得更紧？
所以，上合峰会对青岛的房价影响是有的，但不会像厦门和杭州那么大。毕竟，金融的日益收紧，以及青岛的人口增长速度，都决定了，青岛的房价在未来的一年里不会再有太大的增长。但是，要注意的是2019年，尤其注意的是2019年后的大拆迁。一旦拆迁安置款下来，青岛的房价肯定要大涨一波。切记！切记！
“ 短期看金融，中期看土地，长期看人口 ”
这句话任泽平首次提出来，被越来越多的人认可传播。
要知道房价短期看金融，金融看利率，低利率时代一旦终结，未来一旦进入加息通道，势必会对楼市造成非常巨大的影响。
然而，对于房价来说，知道要加息，还不是最可怕的。
比加息更可怕的，是持续3年以上的加息，对房价产生的利空！
2018年6月，上合组织最新一次峰会将在山东青岛举行。
2018年的上合会的大气氛下，青岛的房价上半年不会太活跃，要有足够的和谐氛围，开发商会小心翼翼足够低调，所以，大调子一定是稳定，是波澜不惊。但是下半年，大家憋足劲准备冲的时候，宏观的大气候估计更重要——有些二线城市是不是也会拐点到了？长效机制是不是有眉目了？金融是不是收得更紧？
所以，上合峰会对青岛的房价影响是有的，但不会像厦门和杭州那么大。毕竟，金融的日益收紧，以及青岛的人口增长速度，都决定了，青岛的房价在未来的一年里不会再有太大的增长。但是，要注意的是2019年，尤其注意的是2019年后的大拆迁。一旦拆迁安置款下来，青岛的房价肯定要大涨一波。切记！切记！
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1-房地产黄金期以过，高房价已经影响实体经济，振兴实体经济，防金融风险，降房价是大势所趋！这是中央领导集体的共识！
2-买房、炒房，躺着都赚钱的时代已经结束！炒房不创造价值！深圳第一个出台政策，新开盘的买房后5年内不准交易！
3-房地产税的出台就是稳定房地产的长效机制！一个家庭有1-2套房纳税可能性不大，就是纳税也很小！房地产税重点是针对有多套房的、空置房的实行阶梯式收费，套数越多税率越高！
4-土地拍卖价格保持稳定或者说有下降的趋势，开发商拿地很谨慎！国家相关部门也已表态，征收房产税后房屋其他方面的收费要取消或者减少，房价下跌是一定的！
5-关于提高房租，如果实体经济不景气，工人挣钱少，外来打工的就少，流动人口少，你的高房租会导致租房的人更少，导致出租不出去的后果！
道理就这么简单！
房价从上涨变为下降的趋势已经开始，北京燕郊已经拦腰斩了，房价已经很高了很难持久，静观其变！
兵败如山倒，信心很重要！
信心百倍以一当十，就会以少胜多取得胜利！
心里恐慌就会上当受骗、失败或灭亡！
社会上的各行各业所有人都会玩心眼，心理战自古就有，这些年在股市、房地产行业运用的更是得心应手！
只对市场做分析，不对投资做决策！
2-买房、炒房，躺着都赚钱的时代已经结束！炒房不创造价值！深圳第一个出台政策，新开盘的买房后5年内不准交易！
3-房地产税的出台就是稳定房地产的长效机制！一个家庭有1-2套房纳税可能性不大，就是纳税也很小！房地产税重点是针对有多套房的、空置房的实行阶梯式收费，套数越多税率越高！
4-土地拍卖价格保持稳定或者说有下降的趋势，开发商拿地很谨慎！国家相关部门也已表态，征收房产税后房屋其他方面的收费要取消或者减少，房价下跌是一定的！
5-关于提高房租，如果实体经济不景气，工人挣钱少，外来打工的就少，流动人口少，你的高房租会导致租房的人更少，导致出租不出去的后果！
道理就这么简单！
房价从上涨变为下降的趋势已经开始，北京燕郊已经拦腰斩了，房价已经很高了很难持久，静观其变！
兵败如山倒，信心很重要！
信心百倍以一当十，就会以少胜多取得胜利！
心里恐慌就会上当受骗、失败或灭亡！
社会上的各行各业所有人都会玩心眼，心理战自古就有，这些年在股市、房地产行业运用的更是得心应手！
只对市场做分析，不对投资做决策！
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青岛房价在2018春天的走势
原创 2018-03-04 张百忍 青与楼
戊戌年初春青岛楼市的最显着特征是，各个区域因为主政者调控严厉程度不同，导致价格出现区域分化。
从表面上看，各个区都在执行限价政策，但实际操作时，有松有紧，加上很多同志并不是很了解市场现状，导致批下来的一手房差价和二手差价比较大，这样就把投资者刺激得疯疯癫癫，尤其是有关系有门路的，八仙过海各显神通。
另外，不是要开会了么，以二手中介为主，加上一手楼盘的销售员们，利用微信甚至公众号，趁机鼓噪，拿厦门杭州开会后房价大涨说事，鼓吹什么封盘三月，停工三月，会后大涨，整体翻番的各种耸人听闻的谣言，本身投资者就不是内行，大多不动脑子，闻听此言更加人心慌慌。而有关部门如聋如哑，默不作声，闭门天天学习各种会议精神，连个谣言都辟不了。
所以，这个春天，青岛楼市和去年三月调控前有点类似，就是政府无动静，市场乱糟糟，购房者心慌慌。
比如说原来红岛区域16年春天就首先发热发烧，房价一下子高过人口、配套都比它好的城阳，城阳到了17年年初才追上来，但如今，城阳区的领导们对房价也调控，但严厉程度始终未有加强，所以房价就一步步上来了。而高新区这边，去年冬天以来，坚决守住一万二的线，并且不让开发商们在车位和装修上打太多的主意，于是房价就稳定了，比城阳低了好几千，于是又疯狂抢购，而后茶水费满天飞，大批韭菜把自己的辛苦钱贡献给开发商和中介们卖茶水，恭喜他们得偿所愿，任人宰割。
接下来真正的红岛街道盘也开始预热了，原来无人看得上的羊毛滩如今成了香饽饽，可是除了一个遮遮掩掩的规划和搬迁的传说，其他就没啥了，但这丝毫挡不住投资者们的热情，他们竟有人天真的相信，这里几年后就会涨到四万，难道东西大洋回迁的村民们也都是千万富翁，比肩山东头了？当然眼下的难题是高新区政府能给批个什么价？
李沧区由于领导任性，把土地性质都变成了商业，剩下点住宅也都自家公司拿了，于是供应日趋减少。这样年底之后，房价无论一手二手齐齐上涨，两万元线一直向北推，基本到了中南世纪城一带，城阳边界。至于李村东也终于把两万以下盘全部消灭，齐齐站在以上的水准线。
崂山和市北调控倒也严格，所以华润也就三万出头，保利也就两万七八，看看沧口那个挂了蓝城牌子的春风里都两万三了，就知道天汇有多划算。否则华润卖四万也不是问题。当然你没有过硬的关系未必抢得上房子，这还不是茶水费的问题，而是僧多粥少无法照顾各种关系的问题。
西海岸更是有意思，由于黄岛供应不大，价格也高，两三万太贵，于是大家都去了重点建设的胶南，加上军民融合和13号线的炒作，把胶南楼市搞的热火朝天，似乎全民抢房。偏偏限价比较厉害，于是更加疯狂，年前红星真成了红星，收定金据说都远超销售额，搞的电脑都崩盘了。其他楼盘也是出来就没，按说胶南楼盘不少，但一旦成了西海岸重心之后，众多投资者都压上来，旧村改造不力的土地供应明显不够了。
即墨一直在不停的签署各种大型土地项目的超额协议，其数字让人惊叹，几千亩上万亩比比皆是，但是就是只有楼梯响，不见人下来。所以房价也在慢慢涨。蓝色硅谷的重大利好11号线终于要通了，可是连2号线的人都稀少了，11号线会不会更加暴露这个区域人的稀缺？
胶州产业新区的楼盘据说也要收茶水费了，这是个天大的笑话，就像那个百分之99.99%自持的土地一样。这只能证明一再说的那句话，你自己不当聪明人，马上就会有人把你当傻子耍。如果你在产业新区买房子还交了额外的钱，那么一年以后，你会觉得你连个傻子都不如。
想了解楼市的更多信息，欢迎关注青与楼（ID：tsingtaowangshi）。
阅读 20559191 投诉
精选留言
写留言
80
ZMing
青岛某某楼市热线微信公众号一直在鼓吹造谣，忽悠，政府该出手管管了
5天前
74
紫琳
作为外地人，大学毕业因为自然环境优美想留在这个城市，但是这两年房价暴涨映射出青岛的诸多问题，尤其是政府不作为，对青岛有点小失望了。
5天前
67
Madman
关键政府 默不作声 中介肆意鼓吹 天天造势 对刚需来说 真的 很痛苦
5天前
52
Tony
胶州少海片区现在买房得先花4万5买个号，妈的，简直是拿买房子的人当傻子，骗子忒多，傻子有点不够用了
5天前
39
韵之含
关注了一堆青岛房事号，青与楼最靠谱，别的就呵呵了，希望保持住。
5天前
35
满满阳光
如果青岛的峰会开完了房价上涨了……那么以后就别来了……老百姓不答应
5天前
31
真善
有胆识，希望各区市一把手或秘书能看到此文。为了山东的崛起，先从青岛的政府开始吧。
5天前
25
踏石留印
胶州产业新区那些建在虾池子里的高层住宅，连市政供暖都没有，地基的自然沉降都没处理好。外地人不明白，本地人也不知道那里以前是什么地方？各人就知道拿着点积蓄跟风炒，就不动脑子想想以后出现地基下沉怎么办？
5天前
24
Mr.Poper
房子 青岛的房子没有人管，乱像丛生。经济基础本来就差，高房价是在撵人。 地铁 青岛地铁迟早个是大窟窿。
5天前
21
Apsara
大势已去
5天前
20
面朝大海
分析的透彻
5天前
17
Yadilohem0r
宪法都改了，说明大政策这几年都不会变，前两年赚到钱了就该收手了，该接盘的人两年时候还不够他接么，非要等着开完会了再给你送钱？shanghe峰会和G20完全不是一个级别，青岛也和杭州不是一个级别，现在国家是让资金不跑，就未来几年来说，对钱多的人无所谓，买就买了，没钱自己加杠杆进去等傻逼接盘，恐怕要套挺长一段时间了
5天前
17
丽媛
分折全面、到位，公正无私的看问题，给你一百个赞！
5天前
17
个人感觉，胶州产业新区引进的产业太低端了，进去转了转，所谓的“产业园”更像一个“升级版工业园”...
5天前
17
萌萌哒
大大说过“房住不炒”，不要以为开个会就能涨！
5天前
17
平安kzQ
厉害真心佩服您 说的太贴合实际了
5天前
15
春天
但是毕竟房价涨的太高了，又提高了首套房贷利率，刚需怎么办
5天前
14
🐠来🐟去
会后不会大涨的，稳妥点的话还得看地段，远郊别听忽悠了，没有人口和产业支撑，能行？
5天前
14
维朋
为了房子房价下跌，采取的措施是继续推着涨。本来已经摇摇欲坠的大楼，又把地基往上拔了拔。
5天前
11
荘户把子
胶州产业新区某楼盘想要买到房得先交4.5万茶水费这是真事，而且现在的金胶州的楼市哪是个真火啊，末了我们的大胶州会烧坏一大批人的脑袋
5天前
11
Hans
六月过后如果涨幅不及预期，西海岸新区可能会小跌
5天前
9
Henry
如果你在产业新区买房子还交了额外的钱，那么一年以后，你会觉得你连个傻子都不如。
房价会降？
5天前
9
黄黄黄黄
产业新区并不限价，透支严重，花茶水费买来意义何在
5天前
8
喜气洋洋
手里有点钱难道放在股市吗？更割韭菜了
5天前
7
一言不合就撒泼╮(╯_╰)╭
说的非常中肯，杭州在g20峰会以后涨是多个原因造成的，峰会只是一个利好而已，青岛比杭州差远了，现在的大势是去杠杆，政府是不让涨价的，并且会持续好几年
。所以说，刚需，就盯着不交茶水费的限价盘，最多明年，一些开发商会求着你买的。至于还准备在楼市投资的，被套几年就是活该，因为你不跟着国家的政策走。
5天前
7
李**
有很多“”刚需”，都是被动刚需。房价是芝麻开花啊！
5天前
6
云深不知处🔥
17年6月毕业从成都来到青岛，本来想考虑买个房子，看了小半年新盘结果被一而再再而三的拖，后来才发现没关系就别想买新盘了，二手又没合适的，真的一言难尽。回想成都，唉～
4天前
6
努力追
高新区还是绑定车位，而且绑定两个车位27万!调控一年了，又涨了四五千!高新区没有工资高的工厂，附近居民收入才三四千块钱!青壮年很多只能干保安!房价暴涨严重虚高这样下去政府已失民心!
4天前
6
随缘
土地财政，政府只卖商业用地，少批住宅地，典型的托市行为
5天前
6
得失🕶
写的很实在，也是现状，后面房价怎么走？
5天前
5
不要用你的激情挑战我的性格
其实没必要说的这么含沙射影
5天前
4
梦想成真
虽然每次政府出台调控每次都涨，我感觉这次房价要走下坡，中央的态度很明确房子是用来住的，还有现在年租三四万能租个200多万的房子，买房不如租房便宜，还有最关键一点只要银行贷款不放开房价就涨不起来。
5天前
3
e ri c
存在即合理啊，关键是都哪些人再买？
5天前
2
最后一张牌
看沧口那个挂了蓝城牌子的春风里都两万三了？这是那个项目
5天前
1
荘户把子
踏石留印
5天前
以上留言由公众号筛选后显示
原创 2018-03-04 张百忍 青与楼
戊戌年初春青岛楼市的最显着特征是，各个区域因为主政者调控严厉程度不同，导致价格出现区域分化。
从表面上看，各个区都在执行限价政策，但实际操作时，有松有紧，加上很多同志并不是很了解市场现状，导致批下来的一手房差价和二手差价比较大，这样就把投资者刺激得疯疯癫癫，尤其是有关系有门路的，八仙过海各显神通。
另外，不是要开会了么，以二手中介为主，加上一手楼盘的销售员们，利用微信甚至公众号，趁机鼓噪，拿厦门杭州开会后房价大涨说事，鼓吹什么封盘三月，停工三月，会后大涨，整体翻番的各种耸人听闻的谣言，本身投资者就不是内行，大多不动脑子，闻听此言更加人心慌慌。而有关部门如聋如哑，默不作声，闭门天天学习各种会议精神，连个谣言都辟不了。
所以，这个春天，青岛楼市和去年三月调控前有点类似，就是政府无动静，市场乱糟糟，购房者心慌慌。
比如说原来红岛区域16年春天就首先发热发烧，房价一下子高过人口、配套都比它好的城阳，城阳到了17年年初才追上来，但如今，城阳区的领导们对房价也调控，但严厉程度始终未有加强，所以房价就一步步上来了。而高新区这边，去年冬天以来，坚决守住一万二的线，并且不让开发商们在车位和装修上打太多的主意，于是房价就稳定了，比城阳低了好几千，于是又疯狂抢购，而后茶水费满天飞，大批韭菜把自己的辛苦钱贡献给开发商和中介们卖茶水，恭喜他们得偿所愿，任人宰割。
接下来真正的红岛街道盘也开始预热了，原来无人看得上的羊毛滩如今成了香饽饽，可是除了一个遮遮掩掩的规划和搬迁的传说，其他就没啥了，但这丝毫挡不住投资者们的热情，他们竟有人天真的相信，这里几年后就会涨到四万，难道东西大洋回迁的村民们也都是千万富翁，比肩山东头了？当然眼下的难题是高新区政府能给批个什么价？
李沧区由于领导任性，把土地性质都变成了商业，剩下点住宅也都自家公司拿了，于是供应日趋减少。这样年底之后，房价无论一手二手齐齐上涨，两万元线一直向北推，基本到了中南世纪城一带，城阳边界。至于李村东也终于把两万以下盘全部消灭，齐齐站在以上的水准线。
崂山和市北调控倒也严格，所以华润也就三万出头，保利也就两万七八，看看沧口那个挂了蓝城牌子的春风里都两万三了，就知道天汇有多划算。否则华润卖四万也不是问题。当然你没有过硬的关系未必抢得上房子，这还不是茶水费的问题，而是僧多粥少无法照顾各种关系的问题。
西海岸更是有意思，由于黄岛供应不大，价格也高，两三万太贵，于是大家都去了重点建设的胶南，加上军民融合和13号线的炒作，把胶南楼市搞的热火朝天，似乎全民抢房。偏偏限价比较厉害，于是更加疯狂，年前红星真成了红星，收定金据说都远超销售额，搞的电脑都崩盘了。其他楼盘也是出来就没，按说胶南楼盘不少，但一旦成了西海岸重心之后，众多投资者都压上来，旧村改造不力的土地供应明显不够了。
即墨一直在不停的签署各种大型土地项目的超额协议，其数字让人惊叹，几千亩上万亩比比皆是，但是就是只有楼梯响，不见人下来。所以房价也在慢慢涨。蓝色硅谷的重大利好11号线终于要通了，可是连2号线的人都稀少了，11号线会不会更加暴露这个区域人的稀缺？
胶州产业新区的楼盘据说也要收茶水费了，这是个天大的笑话，就像那个百分之99.99%自持的土地一样。这只能证明一再说的那句话，你自己不当聪明人，马上就会有人把你当傻子耍。如果你在产业新区买房子还交了额外的钱，那么一年以后，你会觉得你连个傻子都不如。
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胶州少海片区现在买房得先花4万5买个号，妈的，简直是拿买房子的人当傻子，骗子忒多，傻子有点不够用了
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关注了一堆青岛房事号，青与楼最靠谱，别的就呵呵了，希望保持住。
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如果青岛的峰会开完了房价上涨了……那么以后就别来了……老百姓不答应
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有胆识，希望各区市一把手或秘书能看到此文。为了山东的崛起，先从青岛的政府开始吧。
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胶州产业新区那些建在虾池子里的高层住宅，连市政供暖都没有，地基的自然沉降都没处理好。外地人不明白，本地人也不知道那里以前是什么地方？各人就知道拿着点积蓄跟风炒，就不动脑子想想以后出现地基下沉怎么办？
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房子 青岛的房子没有人管，乱像丛生。经济基础本来就差，高房价是在撵人。 地铁 青岛地铁迟早个是大窟窿。
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宪法都改了，说明大政策这几年都不会变，前两年赚到钱了就该收手了，该接盘的人两年时候还不够他接么，非要等着开完会了再给你送钱？shanghe峰会和G20完全不是一个级别，青岛也和杭州不是一个级别，现在国家是让资金不跑，就未来几年来说，对钱多的人无所谓，买就买了，没钱自己加杠杆进去等傻逼接盘，恐怕要套挺长一段时间了
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但是毕竟房价涨的太高了，又提高了首套房贷利率，刚需怎么办
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会后不会大涨的，稳妥点的话还得看地段，远郊别听忽悠了，没有人口和产业支撑，能行？
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为了房子房价下跌，采取的措施是继续推着涨。本来已经摇摇欲坠的大楼，又把地基往上拔了拔。
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胶州产业新区某楼盘想要买到房得先交4.5万茶水费这是真事，而且现在的金胶州的楼市哪是个真火啊，末了我们的大胶州会烧坏一大批人的脑袋
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六月过后如果涨幅不及预期，西海岸新区可能会小跌
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说的非常中肯，杭州在g20峰会以后涨是多个原因造成的，峰会只是一个利好而已，青岛比杭州差远了，现在的大势是去杠杆，政府是不让涨价的，并且会持续好几年
。所以说，刚需，就盯着不交茶水费的限价盘，最多明年，一些开发商会求着你买的。至于还准备在楼市投资的，被套几年就是活该，因为你不跟着国家的政策走。
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17年6月毕业从成都来到青岛，本来想考虑买个房子，看了小半年新盘结果被一而再再而三的拖，后来才发现没关系就别想买新盘了，二手又没合适的，真的一言难尽。回想成都，唉～
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高新区还是绑定车位，而且绑定两个车位27万!调控一年了，又涨了四五千!高新区没有工资高的工厂，附近居民收入才三四千块钱!青壮年很多只能干保安!房价暴涨严重虚高这样下去政府已失民心!
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虽然每次政府出台调控每次都涨，我感觉这次房价要走下坡，中央的态度很明确房子是用来住的，还有现在年租三四万能租个200多万的房子，买房不如租房便宜，还有最关键一点只要银行贷款不放开房价就涨不起来。
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我在青岛十年了，努力的在这里生活，从一个月工资六七百到现在一个月工资三四千，房价涨的我就不用说了，我离房子越来越远，每次从老家回到青岛心里真不是滋味，这里真是无情的地方，现在有了宝宝，我想一家三口一个月的开销控制在一千以下，怎么过，今天家里一个妹妹给我打电话要买四千多的包包，我真觉得我生活在青岛就像在地狱里，我觉得在青岛生活的人可能都必须有好的父母或者非常高工资的工作。打算回小县城，我继续在这里呆着我的处境越困难，真的如同到了地狱，房租都！可能需要大人才，这里在撵我走，青岛不需要我这种普通的大学生，看着房价我感觉被折磨的！！！在这里我的人生完了！我老公要和我离婚，因为他买不起房，这就是现实，
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