如何判断一个城市未来的房价走势？
“ 短期看金融，中期看土地，长期看人口 ”
这句话任泽平首次提出来，被越来越多的人认可传播。
要知道房价短期看金融，金融看利率，低利率时代一旦终结，未来一旦进入加息通道，势必会对楼市造成非常巨大的影响。
然而，对于房价来说，知道要加息，还不是最可怕的。
比加息更可怕的，是持续3年以上的加息，对房价产生的利空！
2018年6月，上合组织最新一次峰会将在山东青岛举行。
2018年的上合会的大气氛下，青岛的房价上半年不会太活跃，要有足够的和谐氛围，开发商会小心翼翼足够低调，所以，大调子一定是稳定，是波澜不惊。但是下半年，大家憋足劲准备冲的时候，宏观的大气候估计更重要——有些二线城市是不是也会拐点到了？长效机制是不是有眉目了？金融是不是收得更紧？
所以，上合峰会对青岛的房价影响是有的，但不会像厦门和杭州那么大。毕竟，金融的日益收紧，以及青岛的人口增长速度，都决定了，青岛的房价在未来的一年里不会再有太大的增长。但是，要注意的是2019年，尤其注意的是2019年后的大拆迁。一旦拆迁安置款下来，青岛的房价肯定要大涨一波。切记！切记！