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位于创智新区的龙山上苑，原定2016年12月31日交房，后被开发商推迟。请问开发商到底何时交房？另外，因开发商未能在银行解押，导致业主办不了公积金贷款，请问开发商何时能将公积金贷款办好？
答复部门 即墨市市长信箱 答复时间 2017/3/24 16:18:49
答复信息 市民：
您好！经协调，市住宅办已将您反映的问题转达给开发企业，开发企业表示正在抓紧办理验收手续，争取早日交房。关于公积金问题，经创智新区管委落实，开发商正积极与放款银行对接撤押，共有200余户业主办理公积金贷款，现剩30余户未完成，开发商承诺于近两周内办好贷款事宜。
答复部门 即墨市市长信箱 答复时间 2017/3/24 16:18:49
答复信息 市民：
您好！经协调，市住宅办已将您反映的问题转达给开发企业，开发企业表示正在抓紧办理验收手续，争取早日交房。关于公积金问题，经创智新区管委落实，开发商正积极与放款银行对接撤押，共有200余户业主办理公积金贷款，现剩30余户未完成，开发商承诺于近两周内办好贷款事宜。
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希望即墨相关领导能够看到我们业主的无奈与求助！
位于即墨即墨市文化路的香榭丽舍小区是从2013年开盘预售的，预售时候地面上主体基本完成，合同约定是2014年12月31日交房，由于开发商 个人原因造成资金链断裂，无法后续建设，
于是2015年5月份开始多次去即墨政府，即墨信访办，青岛市信访办上访维权，政府组织相关责任单位协调开发商及温泉建设集团后续开工事项，到2017年春，工地依旧停工没有复工迹象。
我们小区是政府批准的5证齐全的楼盘，当初预售证发放都是经过正规审核批准的，2016年业主多次上访后，即墨市房管局的房产信息网上我们小区就全部售完，而且都网上做了备案，
那么有以下疑问：
第一，5证齐全，预售情况下，所有房子销售完毕，购房业主的购房款都去了哪里，相关责任单位的监管情况又是怎样，业主的首付款，及银行的下发的贷款都去了哪里，请政府机构给相关公示。
第二，老百姓遇到烂尾楼盘，无法获得房子是很重大的民生事件，几百户业主无家可归，在外租房的，急等结婚，急需上学的，甚至有的业主已经去世了都无法等到房子，一个多么让人心寒的问题，政府有没有去重视，协调解决的责任，政府不能收取土地出让金，及设施配套费之后就说政府无能为例，一切归于法律管辖范围，项目 审批的时候，政府单位理直气壮的，这个审批，这个盖章，权利大的很，结果楼盘烂尾了，政府一口一个协调，却对开发商及建设方一点威慑都没有，政府是否做到特事特办，真心解决民生问题的程度。
第三，开发商跟温泉建设集团目前处于因为工程款拖欠问题僵持不下，工程停工至今，前面两者是楼盘开发商得了利益受益者，而我们业主是消费者，最直接的受害者，政府对待这种情况，能否以大局为重，先开工，先交房，让多年在外漂泊的业主有家可归，孩子有学可上呢？楼盘烂尾3年多，目前就是一处废墟，不开工建设到交付，没有一点利用价值，反而影响即墨整体城市形象，市民的起码生存利益都无法得到保障，只有工地完成交付，后续的一切纠纷才能陆续解开。政府能否用主人翁的责任感，去盘活这个楼盘呢。
第四，如果政府制约不了开发商跟温泉建设，那么我们业主是否可以自己筹集资金，完成后续建设，如果可以，政府能否组织成立小组对我们业主自筹进行跟踪协助。
总结：楼盘烂尾政府相关单位有不可推卸的责任，应以开工复工为重，让老百姓有家可归才是首要的。
位于即墨即墨市文化路的香榭丽舍小区是从2013年开盘预售的，预售时候地面上主体基本完成，合同约定是2014年12月31日交房，由于开发商 个人原因造成资金链断裂，无法后续建设，
于是2015年5月份开始多次去即墨政府，即墨信访办，青岛市信访办上访维权，政府组织相关责任单位协调开发商及温泉建设集团后续开工事项，到2017年春，工地依旧停工没有复工迹象。
我们小区是政府批准的5证齐全的楼盘，当初预售证发放都是经过正规审核批准的，2016年业主多次上访后，即墨市房管局的房产信息网上我们小区就全部售完，而且都网上做了备案，
那么有以下疑问：
第一，5证齐全，预售情况下，所有房子销售完毕，购房业主的购房款都去了哪里，相关责任单位的监管情况又是怎样，业主的首付款，及银行的下发的贷款都去了哪里，请政府机构给相关公示。
第二，老百姓遇到烂尾楼盘，无法获得房子是很重大的民生事件，几百户业主无家可归，在外租房的，急等结婚，急需上学的，甚至有的业主已经去世了都无法等到房子，一个多么让人心寒的问题，政府有没有去重视，协调解决的责任，政府不能收取土地出让金，及设施配套费之后就说政府无能为例，一切归于法律管辖范围，项目 审批的时候，政府单位理直气壮的，这个审批，这个盖章，权利大的很，结果楼盘烂尾了，政府一口一个协调，却对开发商及建设方一点威慑都没有，政府是否做到特事特办，真心解决民生问题的程度。
第三，开发商跟温泉建设集团目前处于因为工程款拖欠问题僵持不下，工程停工至今，前面两者是楼盘开发商得了利益受益者，而我们业主是消费者，最直接的受害者，政府对待这种情况，能否以大局为重，先开工，先交房，让多年在外漂泊的业主有家可归，孩子有学可上呢？楼盘烂尾3年多，目前就是一处废墟，不开工建设到交付，没有一点利用价值，反而影响即墨整体城市形象，市民的起码生存利益都无法得到保障，只有工地完成交付，后续的一切纠纷才能陆续解开。政府能否用主人翁的责任感，去盘活这个楼盘呢。
第四，如果政府制约不了开发商跟温泉建设，那么我们业主是否可以自己筹集资金，完成后续建设，如果可以，政府能否组织成立小组对我们业主自筹进行跟踪协助。
总结：楼盘烂尾政府相关单位有不可推卸的责任，应以开工复工为重，让老百姓有家可归才是首要的。
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近期，一品华庭小区物业不让自己业主的车辆进地下停车场了，不管你车上拉着什么，多么重，统统不让进。原因是只要没买车位就不让进。但是只针对本小区业主，外来车辆不管，好可笑。试问物业：你们的职责是什么？是在为业主服务的吗？怎么感觉你们是来给业主添麻烦的呢？业主搬着重重的东西费劲各种力气，只有自己想办法走便门才能进去，有些大件物品根本还进不来，你们看着心里是不是很痛快啊？我们交的物业费就是让嫩看笑话的是吧？良心何在？小区地下车位卖不出去就想来这么龌龊的办法来对付业主？怎么不想想为什么卖不出去？比周边小区平均高两三万谁要啊？你们这么做就以为车位好卖了？估计恰恰相反吧？公道自在人心，收起那些心眼吧，业主都不是彪子，做好服务，把车位价格调整合理、公道，这才是正路子！
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尊敬的市政府领导你好，我是青岛即墨曼谷阳光小区二期业主，倾半生积蓄在曼谷阳光买房，东挪西凑交了全款，房子于2008年交付，房子面积却与实际不符合，不但没有履约退还差额，更加令人无法容忍的是到现在一直不给办理房产证，多次咨询，开发商始终推诿。作为普通市民我们深感无力！孩子还要上学，开发商的欺霸行为严重影响业主的生活和社会稳定。希望咱们政府能为民做主，制止黑心开发商的违法行为。还业主们一个公道，还社会一片蓝天。
答复部门 即墨市市长信箱 答复时间 2017/3/27 15:22:47
答复信息 彭女士：
您好！经市房产处落实，曼谷阳光小区已经可以办理产权初始登记。您可携带相关材料到市房产处市民大厅窗口办理房产证。面积差问题建议您按照合同约定与开发企业协商解决。
答复部门 即墨市市长信箱 答复时间 2017/3/27 15:22:47
答复信息 彭女士：
您好！经市房产处落实，曼谷阳光小区已经可以办理产权初始登记。您可携带相关材料到市房产处市民大厅窗口办理房产证。面积差问题建议您按照合同约定与开发企业协商解决。
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1月19日，即墨市四季香邑小区的业主梁先生向本报反映称，他之前在即墨市四季香邑小区买了一套90平的房子。17日，他看到小区业主微信群里的邻居说，可以拿小区的入住钥匙了，梁先生十分欣喜，18日就来到售楼处，没想到却遭遇了霸王条款，开发商青岛麦迪绅集团股份有限公司的工作人员要求其签署一份免责条约，并且让其去物业交纳相应款项，如果不签名不交款就不能在物业拿到钥匙，而根据当时的购房合同，房子延期应该赔付的违约金，该小区交房日期延期了五次，梁先生却一分钱也没有拿到。梁先生很是失望：“等了两年，好不容易可以拿钥匙了，结果是开发商挖的坑。”
延期五次后交房却等来霸王条款？
“免责条约上面写着‘因收房产生的一切责任由本人承担’，这简直太不合理了”，梁先生说道，“如 果 房 子有质量问题，我们也要自己承担吗？简直是霸王条款”。据梁先生介绍，18日当天，售楼处的工作人员让他在免责条约上签字。
另外，据梁先生反映，购房时合同上清楚写着开发商在2016年3月31日正式交房，但是一直延期了5次，这其中的违约金应当按照房价的百分之一赔偿，2016年10月15日半岛都市报曾经报道过，但是直到现在，业主还是没有拿到违约金。多位业主询问售楼处工作人员，他们只是口头上说：“等待整体验收结束后，再正式交房并支付违约金。”与梁先生同为四季香邑小区业主的刘先生透露：“小区规划中有一处违建房子，占据燃气管道接口位置，现在还没有拆除，整体验收肯定通不过，业主拿到违约金的日子遥遥无期。”
“等了两年了，很多业主都有孩子了，我本来是想结婚用的，现在媳妇都被拖跑了，新房还是没有住上”，梁先生说道。他希望开发商和物业尽快解决业主的问题，让业主不用再愁房了。开发商：业主也可以不签等验收后统一交房
对于业主们反映的问题，记者联系了开发商的一位李经理，李经理表示，小区的大部分单体验收都已完成，但因开发商和地上附着物当事人涉及地上附着物的价格补偿问题，一直未达成一致，综合验收还没有完成，但部分业主却不管这些非要入住。现在这个条款只是针对急着拿钥匙入住的居民制定的，如果居民不急着拿到钥匙的话，那么也可以等到综合验收之后拿钥匙入住，对于延期交房的违约金问题，李经理称，现在公司总部正在进行核算，都会统一进行赔付。
延期五次后交房却等来霸王条款？
“免责条约上面写着‘因收房产生的一切责任由本人承担’，这简直太不合理了”，梁先生说道，“如 果 房 子有质量问题，我们也要自己承担吗？简直是霸王条款”。据梁先生介绍，18日当天，售楼处的工作人员让他在免责条约上签字。
另外，据梁先生反映，购房时合同上清楚写着开发商在2016年3月31日正式交房，但是一直延期了5次，这其中的违约金应当按照房价的百分之一赔偿，2016年10月15日半岛都市报曾经报道过，但是直到现在，业主还是没有拿到违约金。多位业主询问售楼处工作人员，他们只是口头上说：“等待整体验收结束后，再正式交房并支付违约金。”与梁先生同为四季香邑小区业主的刘先生透露：“小区规划中有一处违建房子，占据燃气管道接口位置，现在还没有拆除，整体验收肯定通不过，业主拿到违约金的日子遥遥无期。”
“等了两年了，很多业主都有孩子了，我本来是想结婚用的，现在媳妇都被拖跑了，新房还是没有住上”，梁先生说道。他希望开发商和物业尽快解决业主的问题，让业主不用再愁房了。开发商：业主也可以不签等验收后统一交房
对于业主们反映的问题，记者联系了开发商的一位李经理，李经理表示，小区的大部分单体验收都已完成，但因开发商和地上附着物当事人涉及地上附着物的价格补偿问题，一直未达成一致，综合验收还没有完成，但部分业主却不管这些非要入住。现在这个条款只是针对急着拿钥匙入住的居民制定的，如果居民不急着拿到钥匙的话，那么也可以等到综合验收之后拿钥匙入住，对于延期交房的违约金问题，李经理称，现在公司总部正在进行核算，都会统一进行赔付。
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即墨鳌山名苑小区。(资料图片)
看中房产升值潜力,即墨的杨先生用多年积蓄,在鳌山名苑买了一套房。然而面对火热的楼市行情,他的房子却“砸在手里”三年了,因为交房至今房产证还是没影。为了面对商机时掌握主动,杨先生希望早日办出房产证,然而开发商给出的答复是“等等”。对此,开放商方面回应,目前小区房产证正陆续办理,暂无法给出一个时限。
“交房都三年了,现在房产证还没办下来,也不知道什么原因,就是让等着。”近日,即墨的杨先生反映了自己的糟心事。据杨先生介绍,近年来即墨发展较快,他很看好房地产市场,2011在鳌山卫镇滨海大道附近,购买了一套鳌山名苑的期房,并于2013年顺利交房。本以为房产证很快就办下来,但是左等右等,办房产证的事一直没有音讯,于是杨先生联系开发商,被告知需要再等等,很快就能办下来,然而这一等就是三年多。
“当初是为了投资才买的房子,花了一百多万,耗费了我们多年的积蓄,本想着有好的时机,把房子及时出手,可是直到现在,因为房产证的事,房子还砸在手里,真让人着急。”据杨先生介绍,交房至今的三年里,本有几次卖房好机会,但购房者一听没有房产证,都打消了念头。据了解,目前该小区的房子,有些已经办下了房产证,但也有不少一直拖着,对其中缘由业主也不太清楚,大家开始也经常给开发商打电话,但是时间长了,很多业主和开发商一样,也开始变得有点麻木。
杨先生表示,今年楼市火爆,加之小区附近建有山东大学青岛校区等,自己的房子很抢手。“房子及时卖出,能够周转资金,但是房产证迟迟办不下来,房子就套在自己手上,错过了好行情,利润也会大打折扣。”杨先生表示,希望开发商能给个明确答复,早日办出房产证,让小区居民心中有数。
25日下午,记者联系到了鳌山名苑开发商青岛渤海湾房地产开发有限公司。工作人员表示,小区确实存在这种情况,目前正在积极陆续办理,并且已经为不少业主办下证来。对于房产证迟迟未办的原因,工作人员表示,在办理手续时可能有些问题,需要不断整改、调整,对于何时才能办下证来,并未给出一个明确期限,但会将杨先生等业主的担忧,反映给相关负责人。
■提醒 房还没交被查封,停交房贷收传票
买的房子还没交,就被查封了,遇到这种情况你会怎么办?25日,平度吕女士致电本报反映,2012年6月,她看好了铂金府小区周围的环境,而且对于楼房的建设速度也比较满意,她就当机立断付了首付,全家都在为儿子结婚做准备。可是,到了交房日期,吕女士却迟迟不见开发商的交房通知。然而几个月过去了,吕女士还是没有收到开发商的通知,后来得知,开发商资金链断裂,房子被查封。无奈之下,吕女士一家就重新买了一套房子开始准备婚事,之前的房贷也就不再交了。谁知,就在前几天,吕女士居然收到了银行的传票,这让她大吃一惊。
对此,山东川佳律师事务所张宝清律师提醒,开发商未按时交房,购房者可以与其协调,要求开发商按合同规定支付违约金,如果协商不成,则需要通过法律途径加以解决。此外,不还房贷是违约行为,被银行起诉可能影响自身的信用,加大日后还款压力,还有可能造成更大的麻烦,所以,业主要合理维权也要守信知法。
看中房产升值潜力,即墨的杨先生用多年积蓄,在鳌山名苑买了一套房。然而面对火热的楼市行情,他的房子却“砸在手里”三年了,因为交房至今房产证还是没影。为了面对商机时掌握主动,杨先生希望早日办出房产证,然而开发商给出的答复是“等等”。对此,开放商方面回应,目前小区房产证正陆续办理,暂无法给出一个时限。
“交房都三年了,现在房产证还没办下来,也不知道什么原因,就是让等着。”近日,即墨的杨先生反映了自己的糟心事。据杨先生介绍,近年来即墨发展较快,他很看好房地产市场,2011在鳌山卫镇滨海大道附近,购买了一套鳌山名苑的期房,并于2013年顺利交房。本以为房产证很快就办下来,但是左等右等,办房产证的事一直没有音讯,于是杨先生联系开发商,被告知需要再等等,很快就能办下来,然而这一等就是三年多。
“当初是为了投资才买的房子,花了一百多万,耗费了我们多年的积蓄,本想着有好的时机,把房子及时出手,可是直到现在,因为房产证的事,房子还砸在手里,真让人着急。”据杨先生介绍,交房至今的三年里,本有几次卖房好机会,但购房者一听没有房产证,都打消了念头。据了解,目前该小区的房子,有些已经办下了房产证,但也有不少一直拖着,对其中缘由业主也不太清楚,大家开始也经常给开发商打电话,但是时间长了,很多业主和开发商一样,也开始变得有点麻木。
杨先生表示,今年楼市火爆,加之小区附近建有山东大学青岛校区等,自己的房子很抢手。“房子及时卖出,能够周转资金,但是房产证迟迟办不下来,房子就套在自己手上,错过了好行情,利润也会大打折扣。”杨先生表示,希望开发商能给个明确答复,早日办出房产证,让小区居民心中有数。
25日下午,记者联系到了鳌山名苑开发商青岛渤海湾房地产开发有限公司。工作人员表示,小区确实存在这种情况,目前正在积极陆续办理,并且已经为不少业主办下证来。对于房产证迟迟未办的原因,工作人员表示,在办理手续时可能有些问题,需要不断整改、调整,对于何时才能办下证来,并未给出一个明确期限,但会将杨先生等业主的担忧,反映给相关负责人。
■提醒 房还没交被查封,停交房贷收传票
买的房子还没交,就被查封了,遇到这种情况你会怎么办?25日,平度吕女士致电本报反映,2012年6月,她看好了铂金府小区周围的环境,而且对于楼房的建设速度也比较满意,她就当机立断付了首付,全家都在为儿子结婚做准备。可是,到了交房日期,吕女士却迟迟不见开发商的交房通知。然而几个月过去了,吕女士还是没有收到开发商的通知,后来得知,开发商资金链断裂,房子被查封。无奈之下,吕女士一家就重新买了一套房子开始准备婚事,之前的房贷也就不再交了。谁知,就在前几天,吕女士居然收到了银行的传票,这让她大吃一惊。
对此,山东川佳律师事务所张宝清律师提醒,开发商未按时交房,购房者可以与其协调,要求开发商按合同规定支付违约金,如果协商不成,则需要通过法律途径加以解决。此外,不还房贷是违约行为,被银行起诉可能影响自身的信用,加大日后还款压力,还有可能造成更大的麻烦,所以,业主要合理维权也要守信知法。
