在青岛市一个28平方公里的科技创新园区，高新技术、智能制造、生命科技等新兴产业群英荟萃。盘活闲置厂房，嫁接优质项目成为了园区“腾笼换鸟”的成功密码。
“高效、安全、优质、快捷，是承载物流中心的4个基本条件。”面对日均18万票/天的快件进出，物流园区、分拨中心等仓储环节的优势应该如何实现?
走进位于青岛即墨区科技创新园发展服务中心内的青岛五行中通速递服务有限公司，作为承担即墨区40%物流运输的物流中心，新引进的自动化设备为全国最快，分拣能力最强，运行速度为3m/秒，分拣能力3万件/小时的新型云仓。
不仅如此，快件进出港量由2015年的日均6千票，提升到现在的日均18万票/天。这其中首先是市场购买力增加，其次是通过精准采集货品、仓库库位尺寸信息，应用大数据与算法分析精准指导仓内存储作业，存储效率可提升30%，大大提升云仓存储作业能力。
随着业务量的不断攀升，物流中心存储空间受限，为满足日均18万单的物流存储和输送，以及园区内企业产品存储最大化，公司总经理孙任茂把情况反馈给了园区中心。青岛科技创新园以盘活该闲置厂房，嫁接优质项目为出发点，通过和企业现场交流、商讨，根据物流特性选择合适区位，以青威路与华山一路为基准点，辐射辖区内28平方公里的区域，形成“圆锥形”物流体系，实现园企产品运输集中化、快速化、时效化物流集散地。通过调取园区中心闲置厂房备案表精准查找，最终选定在原青岛东昌工贸有限公司空置厂区内当做物流中心，以租赁的方式在原东昌工贸之上“嫁接”五行中通速递项目;该厂区位置靠近青威路、城际铁路，交通便利，且还有6000余平方的闲置区域，为存储、运输提供有利条件。
就这样，投资近千万租用的场地和自动化分拣线“因地而立”，自动化设备大大提高的分拣时效，以及分拣准确率。
有了新厂房，同时新技术也为仓储带来越来越多的可能性。为让存储更为方便、快捷，公司陆续将三层线改造为5层线，3个建包区上升为5个建包区，进出港都用了伸缩机辅助操作;并购买了19台电子视频称，12台用于车间扫描发件，7台安装在大客户仓库内，直接在客户家扫描、称重、分区后运回公司建包。
青岛科技创新园负责人说，按照辖区内252家企业区域规划布局，不断建立健全物流体系，切实为企业“降本增效”提升贸易便利化、水平化营商环境做出积极贡献;围绕“圆锥形”物流网，以园区中心为辐射基准，加快东至嵩山二路、南至鹤山路、北至营普路、西至城际铁路等区域向中心靠拢的物流“圆锥”体系，为片区企业织就一张四通八达的“物流网”。